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    Immo-ID: 13947
    Anbieter-ID: 2018-110-K
     

    Objektanschrift

    64646 Heppenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      410.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 % des Kaufpreises
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.035 m²
    • Bebauungsrichtlinien:
      Bebaubar nach §34 Nachbarschaft
    • Erschließung:
      teilerschlossen
    • Verfügbar:
      sofort
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Suchen Sie ein großzügiges Baugrundstück? Dann haben wir das richtige Angebot für Sie! Das Grundstück hat eine Fläche von 2.035 m2 und befindet sich im Heppenheimer Stadtteil Kirschhausen. Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt. Ein Bebauungsplan ist für diesen Bereich nicht vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB beurteilt. Auszug aus § 34 BauGB: (1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Grundstück ist teilbar und z.B. mit zwei Wohngebäuden bebaubar. Die Erschließung des dann hinteren Grundstücks kann über eine Baulast erfolgen oder über den Privatweg unterhalb, dessen hälftiger Miteigentumsanteil ebenfalls veräußert wird (Preis hierfür VHB). Alternativ realisieren Sie sich ein einzelnes großzügiges Gebäude auf dem Grundstück. Es fallen noch Kosten für die Errichtung des Bürgersteigs an. 

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in einer Sackgasse im Heppenheimer Stadtteil Kirschhausen (ca. 2.500 Einwohner). Kirschhausen bietet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Kernstadt Heppenheim, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Kirschhausen sind zwei Sportvereine angesiedelt, der Tennis Club Kirschhausen e.V. (TC Kirschhausen) und der SV Kirschhausen 1921 e.V. Der SV Kirschhausen hat drei Abteilungen: Fußball, Tischtennis und Volleyball. Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.   „Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus.   Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

    Sonstiges

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir halten für Sie ein Exposé sowie weitere Informationen bereit. Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz. Sie erreichen uns unter 06252/760-114 oder 0151/11676942.

    Binz Immobilien GbR

    Herr Dipl.- Ing. Reinhard Binz

    Waldmichelbacher Straße 8
    64646 Heppenheim

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