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    Immo-ID: 57810
    Anbieter-ID: 2020-100-K
     

    Objektanschrift

    64646 Heppenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      579.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      285 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      22 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      948 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      3
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      97 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1967
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.03.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.03.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      189 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Pultdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Steinboden, Laminat, Kunstoffboden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Immobilie wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich auf einem 948 m² großen Hanggrundstück am Ende einer Sackgasse. Die angenehme Südhanglage garantiert auf den insgesamt 5 Außensitzflächen (2 Dachterrassen, 2 Loggien, 1 Terrasse) ganztägigen Sonnenschein. Die Doppelgarage mit weiteren Stellmöglichkeiten erreichen Sie auf der Ebene des Anliegerweges. Das Gebäude ist auf 3 Ebenen angelegt und verfügt über insgesamt rd. 285 m² Wohnfläche. Erd- und Obergeschoss verfügen über rd. 190 m², das Souterrain über weitere 95 m². Die Außensitzflächen (welche lediglich zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet sind) verfügen über eine reelle Fläche von rd. 97 m². Über die Außentreppe erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, dessen Boden mit Solnhofer Naturstein belegt ist. Auf dieser Etage finden Sie das sehr große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer (rd. 53 m²), ein Büro- oder Gäste-/Kinderzimmer sowie Küche und Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer und der Küche erreichen Sie die großzüge Dachterrasse (rd. 36 m²) mit Außenkamin für stimmungsvolle Sommernächte. Über eine Außentreppe erreichen Sie die Gartenebene. Über die Innentreppe erreichen Sie den Schlafbereich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafräume, Bad/WC und ein separates WC. Von zwei Schlafräumen aus erreichen Sie die nächste großzügige Dachterrasse (rd. 37 m²), der dritte Schlafraum verfügt über eine kleine Loggia. Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das Souterrain. Hier treffen Sie auf einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein Kinder-Gästezimmer sowie Dusche/WC. Der Wohn-/Schlafbereich war in der Vergangenheit eine Schwimmhalle, das Becken ist noch vorhanden und mit einer Holzkonstruktion abgedeckt. Dieser Bereich ist ideal für die Jugend, eignet sich aber auch zur Nutzung als Büro. Von dieser Ebene aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie zum Garten. Ebenfalls im Souterrain befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum.

    Ausstattung

    Die Immobilien wurde in den zurückliegenden Jahren modernisiert. 2003/2004: Abräumung des Flachdachs und Aufbringung eines Pultdachs mit Metalleindeckung und Wärmeisolierung auf der vorhandenen Betondecke, Kaminsanierung, Erneuerung Geländer Dachterrassen und Balkone, Einbau neuer Fenster- und Türanlagen (Wärmeschutzverglasung, teilweise Schallschutzverglasung), Modernisierung aller Sanitärräume, Verlegung Laminat 1994: Aufbringung Vollwärmeschutz (8 cm), Sanierung Dachterrassen und Balkone  Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991, der kellergeschweißte Öltank unterhalb des Souterrains (Tiefkeller) verfügt über eine Innenhülle und Leckwarnanlage.  Raumaufteilung des Gebäudes: Souterrain: Diele, Wohn- und Schlafraum/Büro, Gäste-/Kinderzimmer, Dusche/WC, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Tiefkeller mit Öllagerraum Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer, Büro/Gästezimmer, Küche, Gäste-WC, Dachterrasse, Balkon Obergeschoss: Diele, 3 Schlafräume, Bad/WC, WC, Dachterrasse, Balkon Bis auf die Erledigung einiger weniger (Schönheits)-Reparaturen und der individuellen Gestaltung ist die Immobilie sofort bezugsfertig.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im Heppenheimer Stadtteil Kirschhausen (ca. 2.500 Einwohner). Kirschhausen bietet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet die Kernstadt Heppenheim, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Kirschhausen sind zwei Sportvereine angesiedelt, der Tennis Club Kirschhausen e.V. (TC Kirschhausen) und der SV Kirschhausen 1921 e.V. Der SV Kirschhausen hat drei Abteilungen: Fußball, Tischtennis und Volleyball. Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.   „Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus. Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

    Sonstiges

    Hat unsere Beschreibung des Objekts Ihr Interesse geweckt? Keine noch so vollständige Beschreibung ersetzt eine Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. Wir halten für Sie ein Exposé sowie weitere Informationen bereit.   Besichtigungen während der Corona-Krise: Sie erhalten von uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die genaue Adresse der Immobilie. Somit können Sie sich bereits vor Ort überzeugen, dass Ihnen die Lage im Ort und auch die Lage in der direkten Umgebung zusagt. Zudem können Sie sich mit Hilfe der Grundrisse und der zahlreichen Fotoaufnahmen einen Eindruck verschaffen, inwieweit Ihnen die Immobilie zusagt. Somit vermeiden wir in der aktuellen Situation vermeidbare Zusammenkünfte. Bitte stellen Sie sicher, das Sie bei der Vorab-Besichtigung die Einhaltung der gültigen Kontaktsperre sicherstellen.  Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Einhaltung der angeordneten Schutzmaßnahmen durchgeführt werden können, im Besonderen nur mit max. 2 Personen. Im Rahmen der Terminbestätigung erhalten Sie von uns noch Hinweise für die Besichtigung. Falls Sie es für erforderlich halten, bitten wir Sie, einen eigenen Mundschutz mitzubringen.    

    Weitere Dokumente

    Binz Immobilien GbR

    Herr Dipl.- Ing. Reinhard Binz

    Waldmichelbacher Straße 8
    64646 Heppenheim

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