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    Immo-ID: 58400
    Anbieter-ID: 2020-120-K
     

    Objektanschrift

    64646 Heppenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      770.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      259 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      726 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1988
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.04.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.04.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      39,1 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Dezember 2019 / Januar 2021
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Immobilie wurde im Jahr 1988 auf einem 726 m² großen Grundstück im Neubaugebiet "Nordstadt I" errichtet. Der großzügige Garten mit Terrassen und Teichanlage ist nach Süden hin ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über einen Masterbereich mit rd. 183 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit rd. 59 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss des Masterbereiches befindet sich zusätzlich der Sauna-/Partybereich mit rd. 34 m², der zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet ist. Somit umfasst der Materbereich insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche. Die Außensitzflächen sind jeweils zu 25 % auf die Wohnfläche angerechnet. Masterbereich: Durch den Windfang erreichen Sie die großzügige Diele mit Gäste-WC, von wo aus es nahtlos in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche übergeht. Von hier aus besteht Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum großzügigen Garten mit Südausrichtung. Über die Innentreppe erreichen Sie den Schlafbereich im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 4 Wohn-/Schlafräume, Bad/WC und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia. Über die halbgewendelte Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben dem Sauna-/Partybereich mit Dusche/WC mehrere großzügig Kellerräume, darunter u.a. der Hauswirtschaftsraum sowie die Technikräume. Vom Flur aus besteht Zugang zum Keller unterhalb der Doppelgarage. Einliegerwohnung: Diese finden Sie im linken Bereich des Erdgeschosses und besteht aus Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC, Abstellraum und Terrasse. Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, weitere Stellmöglichkeiten bestehen vor der Garage.

    Ausstattung

    Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte Maßnahme wurde die Einliegerwohnung im Jahr 2017 mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet sowie der Belag der Terrassen erneuert. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern genutzt und zum Jahresende hin frei.  Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer gibt es nur einige wenige Innenaufnahmen.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt in der "Nordstadt I" in Heppenheim. Die Innenstadt ist (noch) fußläufig erreichbar. Heppenheim bietet ausreichend Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Weiterhin ein öffentliches Schwimmbad, ein großzügiges Sportstadion und eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche Vereine engagieren sich in Heppenheim und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist. „Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus. Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

    Sonstiges

    Hat unsere Beschreibung des Objekts Ihr Interesse geweckt? Keine noch so vollständige Beschreibung ersetzt eine Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. Wir halten für Sie ein Exposé sowie weitere Informationen bereit. Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz. Sie erreichen ihn unter 06252/760-114 oder 0151/11676942. Besichtigungen während der Corona-Krise: Sie erhalten von uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die genaue Adresse der Immobilie. Somit können Sie sich bereits vor Ort überzeugen, dass Ihnen die Lage im Ort und auch die Lage in der direkten Umgebung zusagt. Zudem können Sie sich mit Hilfe der Grundrisse und der Fotoaufnahmen einen Eindruck verschaffen, inwieweit Ihnen die Immobilie zusagt. Somit vermeiden wir in der aktuellen Situation vermeidbare Zusammenkünfte. Bitte stellen Sie sicher, das Sie bei der Vorab-Besichtigung die Einhaltung der gültigen Kontaktsperre sicherstellen.  Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Einhaltung der aktuell gültigen Schutz- und Hygienemaßnahmen durchgeführt werden können, im Besonderen nur mit max. 3 Personen. Im Rahmen der Terminbestätigung erhalten Sie von uns noch Hinweise für die Besichtigung. Falls Sie es für erforderlich halten, bitten wir Sie, einen eigenen Mundschutz mitzubringen.    

    Binz Immobilien GbR

    Herr Dipl.- Ing. Reinhard Binz

    Waldmichelbacher Straße 8
    64646 Heppenheim

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