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    Immo-ID: 61229
    Anbieter-ID: 2020-130-M
     

    Objektanschrift

    64646 Heppenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      850,00 EUR
    • Nebenkosten:
      250,00 EUR
    • Kaution:
      2.550,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Wohnfläche ca. (m²):
      118 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      37,4 m²
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.06.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.06.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      167 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Marmor
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Vermietung nur an Nichtraucher:
      Ja
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude und ist über 3 Stockwerke verteilt. Im ersten Stock befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, von hier aus besteht Zugang zur Dachterrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit kleinem Abstellraum. Im zweiten Stock sind Schlafraum, Ankleide/Büro sowie das Bad mit Wanne und Dusche angeordnet. In der obersten Etage liegt das Studio mit Zugang zur Loggia (überdacht). Zudem befindet sich hier ein kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes.   Zur Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, dieser kann in der naheliegenden Tiefgarage angemietet werden. Die Räumlichkeiten werden in einem modernisierten Zustand übergeben, die beiden Schlafräume im zweiten Stock bekommen in Absprache mit dem künftigen Mieter einen Textilbelag in mittlerer Qualität (gegen Beteiligung ist auch ein höhenwertiger Belag möglich). Zum Mietverhältnis: 1. Es wird ein langfristiges, unbefristetes Mietvertrag angestrebt. 2. Es wird eine Indexmiete vereinbart. 3. Auf das in unmittelbarer Nähe auf dem Grundstück liegende Einzelhandelsgeschäft ist Rücksicht zu nehmen (tagsüber wird Ruhe angestrebt). Aus diesem Grund ist eine Vermietung an Familien mit Kleinkind leider nicht möglich. Vor einer Besichtigung werden angefordert und sind vorzulegen: Selbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Nachweis eines unbefristeten Arbeitsverhältnisses. 

    Ausstattung

    Böden überwiegend mit Fliesen und Naturstein, teilweise Laminat, Wände überwiegend Rauputz, teilweise Tapeten mit Anstrich, Sanitäräume raumhoch gefliest. Es ist keine Küche vorhanden, diese ist vom Mieter einzubauen.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt zentral direkt in der Heppenheimer Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Heppenheim bietet ausreichend Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Weiterhin ein öffentliches Schwimmbad, ein großzügiges Sportstadion und eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche Vereine engagieren sich in Heppenheim und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.   Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.   „Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus.   Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

    Sonstiges

    Hat unsere Beschreibung des Objekts Ihr Interesse geweckt? Keine noch so vollständige Beschreibung ersetzt eine Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. Wir halten für Sie ein Exposé sowie weitere Informationen bereit. Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz. Sie erreichen ihn unter 06252/760-114 oder 0151/11676942.

    Binz Immobilien GbR

    Herr Dipl.- Ing. Reinhard Binz

    Waldmichelbacher Straße 8
    64646 Heppenheim

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