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    Immo-ID: 76144
    Anbieter-ID: 2021-140-M
     

    Objektanschrift

    64646 Heppenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      950,00 EUR
    • Nebenkosten:
      150,00 EUR
    • Kaution:
      2.520,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Wohnfläche ca. (m²):
      116 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Baujahr:
      1995
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      24.02.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      c
    • Energieausweis (Kennwert):
      100,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Klimatisierung:
       Klimaanlage vorhanden
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Ost, West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Renovierung durch den Eigentümer
    • Verfügbar ab Datum:
      01.01.2022
    • Vermietung nur an Nichtraucher:
      Ja
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zur Vermietung kommt eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Stadtrand von Heppenheim. Die Wohnung verfügt über rd. 116,90 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Wohn- und Schlafräume, Esszimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur und 2 Balkone. Ein Balkon ist überdacht und teilweise umschlossen. Der überdachte und umschlossene Bereich der Außensitzflächen ist mit rd. 6,00 m² (50 %), die restlichen Balkonflächen mit rd. 2,70 m² (25 %) in der Wohnfläche enthalten. Den großzügigen Gartenbereich hinter dem Haus erreicht man durch den Hauseingang. Der komplette Garten gehört zur Mietsache, Pflege und Unterhaltung obliegt dem Mieter. Das Gartenhaus kann ebenfalls genutzt werden. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, dieser kann in der Nachbarschaft kostenpflichtig angemietet werden. An Wochenenden kann - in Absprache - ein Fahrzeug auf dem Grundstück abgestellt werden.   Vor einer Besichtigung sind vom Interessenten folgenden Unterlagen vorzulegen: Selbstauskunft (Muster wird zur Verfügung gestellt), SCHUFA-Auskunft Spätestens vor Abschluss eines Mietvertrages sind weiter vorzulegen: Nachweis eines unbefristeten Arbeitsverhältnisses, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

    Ausstattung

    Die Räumlichkeiten werden nach Auszug der jetzigen Mieter vollständig renoviert. Dies umfasst die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenbekleidungen. Mieterwünsche können gegebenenfalls noch berücksichtigt werden. Die Fenster werden gegen 3-fach verglaste Elemente ausgetauscht (inklusive neuer Rollläden). Das Bad wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert, ist komplett hell gefliest (Boden und Wände) und verfügt über Badewanne, Dusche sowie Tageslicht.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie liegt am Stadtrand von Heppenheim. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.   Heppenheim bietet ausreichend Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Weiterhin ein öffentliches Schwimmbad, ein großzügiges Sportstadion und eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche Vereine engagieren sich in Heppenheim und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Heppenheim (hessisch Hepprum) ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße im südlichen Hessen und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim liegt an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg. Charakteristisch für das Stadtbild ist neben der Burg auch St. Peter, der „Dom der Bergstraße“ – so die volkstümliche Bezeichnung der großen, 1904 geweihten katholischen Kirche, die kein Bischofssitz ist.   „Bergstraße“ ist sowohl die Bezeichnung der von Darmstadt nach Heidelberg am Westrand des Odenwaldes bzw. Ostrand der Rheinebene verlaufenden Straße (heutige Bundesstraße 3), als auch der Landschaft in ihrer näheren Umgebung. Sie zeichnet sich durch ein außerordentlich mildes und sonniges Klima mit besonders früher Baumblüte aus.   Heppenheim hat derzeit ca. 25.500 Einwohner (inklusive Stadtteile) und verfügt durch die A5 oder auch öffentliche Verkehrsmittel über eine sehr gute Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Heppenheim liegt zentral an B3, B460 und A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt (Entfernung je etwa 29 km). Heppenheim ist durch mehrere Buslinien entlang der Bergstraße sowie des Odenwalds und des Rieds verbunden. Der Bahnhof befindet sich in der Stadtmitte und wird dadurch mit Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main verbunden.

    Sonstiges

    Hat unsere Beschreibung des Objekts Ihr Interesse geweckt? Keine noch so vollständige Beschreibung ersetzt eine Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail. Wir halten für Sie ein Exposé sowie weitere Informationen bereit. Zuständig für die Immobilie ist Herr Reinhard Binz. Sie erreichen ihn unter 06252/760-114 oder 0151/11676942.

    Binz Immobilien GbR

    Herr Dipl.- Ing. Reinhard Binz

    Waldmichelbacher Straße 8
    64646 Heppenheim

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